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从外墙淋水试验看外窗渗漏水的防治与处理

    

淋水试验模拟下雨方式,采取有压水对外门窗进行淋水检验。每4-6层设置一个横向淋水带,淋水试验时间不少于6小时。淋水时,水平管在所有墙面均应布置,以检查墙面渗漏隐患。当采用临时水做淋水试验时,应保证淋水管内临时水的水压力和持续淋水时间符合试验要求,并确保底层墙面上的水流量满足试验要求。宜选择PPR管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件,引水管从屋面临时水箱或被淋水层上一层户内外窗引出,并做有效固定和保证淋水管不变形。淋水管管径宜为20-25mm,距窗表面距离宜为100-150mm,喷水孔成直线均匀分布,喷水方向与水平方向角度宜为30度-45度左右,孔径2-3mm,孔间距150-200mm,水量为自来水正常水压下最大量或采用增压泵增压取水,确保在外窗表面形成水幕。


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外窗淋水后现场工程师定时进户目测观察检查外窗及周边有无渗漏现象。发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位做醒目标记,查明渗漏原因,做好详细书面记录,并进一步安排整改、复查。经过汇总分析,外墙渗漏水应从以下方面进行重点预防治理:

原因1:外围填充墙底部未做混凝土反槛或砌筑三皮实心砖;

预防措施:外窗部位墙底设置三皮实心砖


预防措施:外窗部位墙底设置混凝土反槛


原因2:外墙脚手架眼、工字钢梁预留洞封堵粗糙,不规范;

预防措施:外窗对拉螺杆部位使用水泥砂浆封堵后涂刷JS防水涂料


预防措施:使用细石膨胀混凝土封堵外墙预留洞口及脚手眼


原因3:窗台上部未做6CM砼压顶,而是使用实心小砖砌筑;

预防措施:外窗部位浇筑60mm厚混凝土压顶



原因4:铝合金窗框两侧150mm高及底框未使用水泥砂浆/砼塞缝。窗框底部存在固定用木楔、小砖块、发泡胶;两侧150mm高塞缝不合格;窗框与墙体间收口不到位、粗糙,缝隙较大;

预防措施:铝合金窗框与墙体间水泥砂浆塞缝到位,收口美观



原因5:窗户四周打胶不到位,密封胶粗糙不均匀、起皮;

预防措施:铝合金窗框四周打胶密实、顺直美观



原因6窗口上檐未做鹰嘴/滴水线或存在倒坡现象;窗台未找坡或存在倒坡现象;

预防措施:窗口上檐滴水线/鹰嘴制作到位




预防措施:窗台向外设置坡度,符合图纸要求,排水顺畅



原因7铝合金窗框型材间缝隙大,框底部无泄水孔,型材拼缝部位不严密,缝隙较大;

预防措施:铝合金窗框型材拼缝严密,设置泄水孔



原因8南侧单层空调板无找坡及未做防水层;空调双层板内存在积水现象,未找坡,百叶窗底部未做泄水孔。

预防措施:单层空调板防水施工找坡到位,无积水。做防水后再做砂浆找坡保护层


预防措施:百叶底框留置泄水孔,双层空调板内无积水。做防水后再做砂浆找坡保护层



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